Serviços Preliminares

 

 

No tópico passado, procuramos transmitir aos leitores a importância de se montar um cronograma físico-financeiro, como procedimento básico para quem pretende iniciar sua obra, seja ela residencial ou comercial.

Portanto, após a definição do projeto ideal às necessidades econômicas e físicas, é necessário, a partir dele, efetuar um rigoroso levantamento quantitativo de materiais e seus respectivos custos regionais.

Um bom cronograma deverá prever as determinações técnicas relativas à obra, bem como um bom começo, sem atropelos ou imprevistos indesejáveis. Sendo assim, começaremos a explicar a primeira etapa de um cronograma, o chamado “Serviços Preliminares”.

Os “Serviços Preliminares"  consistem, como em qualquer função, em atender aos aspectos característicos de conhecimento e preparo do material burocrático, como, também, o técnico. Nesta etapa, é necessário preparar os projetos executivos, ou seja, o arquitetônico, fundações, o estrutural, o elétrico, o telefônico, o hidro-sanitário e o de prevenção de incêndio, gás e aquecimento solar. Confeccionados e auferidos os projetos, o profissional responsável pela execução prepara a anotação de responsabilidade técnica, que deverá acompanhar os projetos na entrada aos órgãos públicos.

Algumas instituições públicas exigem, também, a cópia da escritura do terreno e o registro da matrícula junto ao INSS. Este registro é de vital importância para a contratação dos empregados, que deverão trabalhar na construção. Protocolados, estes projetos, o órgão municipal, geralmente o de Planejamento e Obras Urbanas, enviará um “Alvará de Construção”, para que se possa iniciar a obra, caso não haja nenhuma falha no seu projeto ou na sua documentação. Nos Serviços Preliminares, também é preciso uma boa limpeza no terreno e fixação da placa de engenheiro ou arquiteto responsável.

Certamente, você já deve estar imaginando que os gastos já se iniciaram. Por isso, é preciso abrir uma pasta para arquivo dos projetos, do alvará e da matrícula. Uma cópia autenticada deverá ficar na obra. O restante poderá ficar com seu contador. Não devemos nunca confundir esta etapa com a próxima, que é a de “infra-estrutura”, que irá tratar da montagem do canteiro de obras. No próximo tópico, falaremos desta etapa com detalhes.

 

 

     Cronograma Técnico

 

     Serviços Preliminares

 

      A Infra-estrutura

 

     A Superestrutura

 

     Cobertura e Esquadrias

 

     Instalações Elétricas e Telefônicas

 

     Instalações Hidráulicas

                 O assentamento de pisos e impermeabilizações

     A Pintura

 

     Os Serviços Complementares